NEWS

2018.06.21 リスクヘッジしやすさがポイント。「不動産投資」の魅力

不動産投資における、リスクの分類

空室リスク

空室リスクは不動産投資における最大のリスクです。なぜなら 家賃(収益)は入ってこなくても、ローン(支出)の返済は発生し続けるからです。また長期にわたり空室が続くことによって、家賃を引き下げる必要性も出てきます。家賃の引き下げは家賃収入が減少するだけではなく、収益率が低下することにより物件価値をも低下させる恐れがあります。

こうした空室リスクにも対策はあります。物件選びの段階で空室リスクが低い物件(回転率がよく、利回りの高い物件)を選ぶことがその一つです。

滞納リスク

順調に家賃を振り込んでいた入居者が突然の病気やリストラなどの理由から家賃を滞納するケースがあります。これが滞納リスクです。日本賃貸住宅管理協会の第17回住宅市場景況感調査によると、家賃の滞納率は全国平均で6.6%になっていますので、ありえないリスクではありません。こうした滞納リスクは家賃債務保証を付けることで、簡単に対策することができます。

出典:日本賃貸住宅管理協会HP

https://www.jpm.jp/marketdata/

金利リスク

現在日本ではマイナス金利を採用しています。ですから、今後将来的に金利が上昇していく可能性は否定できません。こうした金利リスクは不動産投資の資金を借り入れるときに固定金利を選択するなどして対策することができます。

物件下落リスク

経験劣化などで物件価値が下落することがあります。こういった物件下落リスク対策としては物件価値が向上するリノベーションを行うことがあげられます。

損害リスク

地震大国日本では地震やそれに伴う火災などのリスクがつきものになっています。こうした災害に対しては火災保険(地震保険付き)に加入することでリスクを防止することが可能です。

不動産管理会社の倒産リスク

不動産の管理を依頼していた不動産会社が倒産した場合、敷金などが返還されないというリスクが発生します。実績があり信頼できる不動産会社を選択することで、こうしたリスクを回避することができます。

見てきたように、不動産投資に付随する様々な「リスク」は株式やFX投資と比較しても容易にヘッジすることが可能なリスクばかりです。ですからリスクに対する正しい知識を身に着けることで、不動産投資リスクから身を守ることが可能になっています。

不動産投資初心者向けアプリ – 収益物件.comで簡単リスクヘッジ

収益物件.comなら簡単にリスクヘッジできる理由

・収益物件.comのメディアでは今後、不動産投資に必要な知識を続々紹介していく予定です。最新版のリスクヘッジ方法を収益物件.comで習得しちゃいましょう

・収益物件.comでは専門家へのチャットサービスをアプリに内蔵しているため、いつでもどこでも専門家に質問することができます。

 

このように収益物件.comなら不動産投資の知識を持たない方でも、プロのサポートを受けることによって不動産投資に対する正しい知識を簡単に身に着けることができます。ですから収益物件.comは不動産投資を始めるのに最適なサービスと言えるでしょう。

 

NEWS

2018.06.15 初めの投資だからこそ不動産を選ぶ理由

不労所得を得る最もリスクの低い道とは?

「サラリーマン大家さん」が流行語になるほど、サラリーマンの副業として不動産投資が盛んになっています。なぜ、不動産投資が流行っているのでしょう?それは不動産投資がミドルリスク・ミドルリターンの、初心者でも敷居の低い投資方法だからだといえます。

誰でも「もっと自由にできるお金があったらな…」と思うはずです。でもできるだけリスクは避けたい。そんなわがままな願いを叶えてくれる投資方法がまさに、不動産投資と言えるでしょう。

FX・株式投資と比べた不動産投資の魅力

FXや株式はどんなに熟練のトレーダーでも損をすることがあります。リーマンショックではたった2か月で日経平均指数が12,940円から6,994円まで暴落しました。

株式やFXの場合は、毎日のように相場が動きます。そのため、仕事をしながらでは、次から次へと起きる値動きに対処しきれないという性質があります。また毎日のニュースや決算時期の企業の決算チェックなど、情報収集にも多くの時間を割かなければいけません。

そこまで時間をつぎ込んでも、短期間で株価が半値になったりすることは日曜茶飯事。まさにハイリスク・ハイリターン投資商品の代表格と言えます。

比較して不動産投資の場合、リスクは限られています。大きなリスクといえば、災害によって投資不動産が滅失してしまう場合でしょうか。しかし災害による不動産の棄損や滅失の場合は保険が適用されます。ですから実際に大きな被害を被ることは、想定の外と言ってもよいでしょう。

不動産投資には他にも空室リスク・金利リスク・滞納リスクなどがあるのはご存知のことです。しかし、これらのリスクはしっかりとした不動産投資に関する知識を持っていれば、対処できる事案ばかりです(詳しくは今後の記事で解説を行っていきます)。

リスクヘッジしやすさがポイント。「不動産投資」の魅力

不動産投資の不安を取り除くには

前述してきたように不動産投資はリスクの低い投資商品だということがお分かりいただけたと思います。

しかし、リスクに対する不安は払しょくできても、大金が動く上に難しい知識が必要な不動産投資に初心者が飛び込むのは少し勇気がいるものです。できれば一緒に不動産投資に取り組んでくれるプロがいたらいいなと思いませんか?

収益物件.comならアプリをダウンロードするだけで、その場が不動産投資のレッスン場に変化します。どんな場所に居ながらでも隙間時間にでも不動産投資の勉強をすることができます。

しかも収益物件.comなら、その道を究めた士業(税理士・行政書士・弁護士)の専門家や百戦練磨の不動産会社、不動産流通機構のスタッフにチャットで気軽に相談することができるのです。不動産業を極めたプロのアドバイスがあれば、初心者でも安心して不動産投資に取り組むことができます。

確実に、専門家からの答えが返ってくる収益物件.comなら「不安だけど、投資について相談できる人がなかなかいない」と言った方の救世主になります。独学で始める投資家にこそ収益物件.comはピッタリなアプリです。収益物件.comを利用して、確実に収益をあげる不動産投資家になっていきましょう。